Operatornieuws
VS – Realty Income gaat 21.9 procent van het Bellagio Las Vegas kopen voor $950 miljoen
By Phil - 29 augustus 2023
Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company en Blackstone Real Estate Income Trust hebben gezamenlijk aangekondigd dat Realty Income een definitieve overeenkomst heeft getekend om ongeveer $950 miljoen te investeren in de overname van gewone en preferente aandelenbelangen van BRIT in een nieuwe joint venture die eigenaar is van een aandeel van 95 miljoen dollar. cent belang in de onroerende goederen van The Bellagio Las Vegas.
Bij de sluiting zal Realty Income ongeveer $300 miljoen aan gewone aandelen in de joint venture investeren, onder voorbehoud van bepaalde aanpassingen, om een indirect belang van 21.9 procent in het pand te verwerven. BRIT zal een indirect belang van 73.1 procent behouden, en MGM Resorts International behoudt een belang van vijf procent in het pand. Realty Income zal ook $650 miljoen investeren om een rendementdragend preferent aandelenbelang in de joint venture te verwerven.
Het Bellagio, gelegen in het centrum van de Las Vegas Strip in Las Vegas, Nevada, is onderworpen aan een bestaand triple net huurcontract met een resterende looptijd van ongeveer 26 jaar en wordt geëxploiteerd en onderhouden door MGM. Het AAA Five Diamond Resort beschikt over ongeveer 4,000 kamers en suites verdeeld over twee torens, 157,000 vierkante meter aan speelruimte en 200,000 bruto vierkante meter aan ultramoderne vergader- en evenementenfaciliteiten. Het resort ligt op een campus van 77 hectare en omvat ook de iconische fonteinen van Bellagio en meerdere restaurants met Michelin-sterren.
“Realty Income streeft ernaar om op grote schaal te investeren in vastgoed van hoge kwaliteit in samenwerking met exploitanten die toonaangevend zijn in hun respectievelijke sectoren. Deze transactie om een belang te verwerven in het Bellagio, een iconisch pand, vertegenwoordigt onze tweede investering in de game-industrie en illustreert de voordelen van onze omvang, schaalgrootte en toegang tot kapitaal”, aldus Sumit Roy, President en Chief Executive Officer van Realty Income. “We zijn blij dat we ons Credit Investment-platform kunnen initiëren via een preferente aandeleninvestering in de Bellagio joint venture. Kredietinvesteringen vormen een natuurlijke aanvulling op onze traditionele activiteiten, waardoor we onze klanten extra waarde kunnen bieden en tegelijkertijd onze kerncompetenties op het gebied van transactiesourcing en -structurering, en het afsluiten en monitoren van onroerend goed en krediet kunnen benutten.”
Nadeem Meghji, hoofd van Blackstone Real Estate Americas zei: “Waar u investeert, doet er toe en deze transactie toont de sterke vraag van investeerders naar de hoogwaardige activa die we binnen BREIT hebben verzameld. Het Bellagio is een iconisch pand in het hart van de Las Vegas Strip en we kijken uit naar ons voortdurende eigendom van dit pand, nu in samenwerking met Realty Income. Deze gedeeltelijke verkoop vertegenwoordigt opnieuw een geweldig resultaat voor de aandeelhouders van BRIT.”
De bestaande triple net-leasestructuur van Bellagio met MGM omvat twee procent jaarlijkse huurroltrappen voor de komende zes jaar, de grootste van twee procent of CPI (maximaal drie procent) in de jaren zeven tot en met zestien, en de grootste van twee procent of CPI (maximaal vier procent) in de jaren 16-17. Het gemeenschappelijke aandelenbelang van Realty Income zal ondergeschikt zijn aan de preferente aandeleninvestering ter waarde van $26 miljoen in de onderneming. Bovendien heeft het Bellagio vastgoedschulden met een uitstaande hoofdsom van ongeveer $650 miljard, een resterende looptijd van ongeveer 3 jaar en een (vaste) all-in rente van 6.2 procent.
De transactie zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2023 worden afgerond en is onderworpen aan de gebruikelijke sluitingsvoorwaarden.
